Bahaya Beli Rumah Dua Nama

Umi Khlsom

Graduan BSc In Computer Science dari CSUS-Stanislaus, California, USA dan Islamic Financial Planner (IFP). Mempunyai pengalaman lebih 16 tahun dalam bidang perancangan dan pengagihan harta seperti wasiat, hibah dan pengurusan pusaka.

Kurangnya ilmu pembahagian faraid menjadi punca bahaya membeli rumah dua nama terutama dalam kalangan suami isteri.

Pengenalan

Ramai pasangan yang telah berkahwin mengambil keputusan untuk membeli rumah dua nama khususnya pasangan yang berpendapatan sederhana. Ini bertujuan untuk kuatkan loan di bank disamping proses pinjaman perumahan hari ini yang agak ketat.

Namun ramai yang tidak sedar, masalah akan timbul apabila membeli rumah kongsi nama, lebih-lebih lagi apabila pasangan kurang arif tentang pembahagian faraid. Tidak kurang juga ramai antara pasangan ini berfikir bahawa rumah secara automatik akan menjadi milik mereka apabila salah seorang pasangan meninggal dunia.

Tapi hakikatnya ia tidaklah begitu. Kebanyakkan pasangan tidak membuat apa-apa persediaan sebelum kematian sehingga menyebabkan rumah terpaksa dijual selepas kematian pasangan.

Sedih tak?

Rumah yang dibeli susah payah. Bahkan ada pasangan kekadang terpaksa ikat perut untuk bayar deposit dan bayaran bulanan. Nak lulus pinjaman pun susah, sampai terpaksa loan pun berkongsi nama. Tahu-tahu bila pasangan meninggal dunia, rumah terpaksa dijual. Kenapa rumah terpaksa dijual?

Pembahagian Rumah Kongsi Nama

Waris simati mungkin terdiri daripada ibubapa, isteri atau suami, anak lelaki dan anak perempan atau mungkin adik-beradik. Nampak tak? Sangkaan anda bahawa rumah boleh dipindah milik kepada anda secara automatik tak boleh berlaku semudah itu sahaja.

Katakan anda beli rumah bersama pasangan. Sebenarnya daripada segi pemilikan 50% bahagian adalah milik anda, 50% lagi tu adalah milik pasangan anda.

Apabila pasangan anda meninggal dunia, 50% pemilikan pasangan tu perlu diagihkan mengikut pembahagian faraid kepada waris-waris si mati.

MRTT/MRTA Alat Memudahkan Penyelesaian Hutang Rumah

Bagi pasangan yang ada sedikit pemahaman tentang pembahagian faraid, biasanya akan ambil MRTT/MRTA sekali semasa permohonan pembiayaan rumah. Jika anda tergolong dari kelompok ni, tahniah! Anda sudah memudahkan langkah awal. Ini kerana syarat penukaran milik hartanah atau aset adalah perlu bebas hutang terlebih dahulu.

Dengan ada nya MRTT/MRTA bagi masing-masing suami isteri, apabila berlaku kematian kepada salah seorang, MRTT/MRTA tadi akan langsaikan baki hutang bahagian arwah.

Hibah Takaful atau MRTT tidak selesaikan 100% pembahagian faraid si mati.

Kita ambil contoh pembahagian faraid jika suami meninggal dunia meninggalkan ibu, ayah, isteri, dan 1 orang anak lelaki. Katakan rumah bernilai RM400,000 (tidak ambil kira kenaikan harga pasaran hartanah), maknanya bahagian suami bernilai RM200,000 tu telah bebas hutang menggunakan MRTT/MRTA dan boleh teruskan untuk pembahagian faraid.

Berikut adalah kiraan pembahagian faraid si suami:

Ibu (1/6) : RM 33,333
Ayah (1/6) : RM 33,333
Isteri (1/8) : RM 25,000
Anak L (Asabah) : RM 108,333

Berdasarkan kiraan pembahagian faraid di atas, ibubapa kepada arwah suami juga boleh menuntut bahagian faraid mereka. Ibu bapa mertua kita boleh memilih untuk letak nama dalam geran rumah. Jika ini berlaku, susah sebenarnya. Daripada kongsi dua nama sahaja, jadi lagi banyak nama pemilik. Kan dah jadi lebih rumit tu.

Bayangkan kalau ayah dan ibu mertua pula meninggal dunia, tak pasal-pasal adik beradik suami atau waris arwah mertua yang layak pulak ada hak dalam geran rumah anda tu. Daripada satu lapis je waris, dah jadi berlapis-lapis. Makin rumit, makin susahlah nak selesaikan. Itulah puncanya ramai yang tak nak selesaikan harta pusaka sebab proses dah semakin rumit dan makan kos yang sangat tinggi!

Dapat waris yang baik dan memahami tu boleh tahan lagi. Bayangkan kalau dapat waris jenis puaka, waktu arwah sakit tak menjenguk. Tapi bila tahu dia ada hak dalam harta pusaka, baru nampak batang hidung. Jenis waris macam ni biasanya tak ingin sangat pun nak letak nama dalam geran rumah, yang mereka mahukan adalah duit. Jadi mereka akan desak untuk tebus hak mereka dalam bentuk wang tunai.

Macam dalam pengiraan tadi sebanyak RM66,666 perlu ditebus untuk selesaikan pembahagian faraid rumah. Ini baru kita kira ikut harga asal hartanah, kalau nilai hartanah dah semakin meningkat lagi tinggilah nilai wang yang perlu ditebus.

Soalannya kita ada ke wang sebanyak itu?

Mungkin ada yang nak lawan dengan hujah buatlah tuntutan harta sepencarian. Ya, betul tu. Tapi ia tidak semudah yang kita disangkakan. Untuk tuntut sebagai harta sepencarian, perlu buka kes di Mahkamah Syariah, perlukan kos guaman, perlu bukti-bukti seperti:

Resit bayaran bulanan
Resit renovation (jika ada)
Resit yang berkaitan dengan perbelanjaan bekaitan rumah tersebut

Realitinya, untuk bentangkan bukti yang kukuh dan menang dalam kes ni tidaklah semudah ABC. Lebih-lebih lagi jarang sangat orang kita nak simpan resit-resit ni sebab memang tak bersedia pun untuk hadapi perkara ni. Maka jalan terakhir adalah pasangan yang masih hidup terpaksa jual rumah tersebut. Hasil jualan baru diagihkan mengikut pembahagian faraid.

Solusi Pembahagian Faraid Rumah Kongsi Nama

Jangan risau. Dengan kemudahan yang ada hari ni, kita boleh akses ilmu pembahagian faraid dengan lebih mudah. Segala kemudahan ini turut membantu kita mendapatkan jalan penyelesaian atau alternatif untuk selesaikan hal ini dengan lebih tepat contohnya melalui dokumen pengisytiharan hibah.

Ya, dengan dokumen ini, suami dah siap-siap isytihar bahagiannya dihibahkan buat isteri. Begitu juga sebaliknya.

Bila dah hibah siap-siap semasa hidup, maka bahagian rumah suami tadi terkeluar daripada faraid. Dapatlah elak semua risiko di atas tadi. Walaupun rumah masih dalam hutang, jangan risau anda juga boleh hibahkan rumah tersebut. Nanti saya kongsi bagaimana nak hibah rumah dalam cagaran Bank.

Walaubagaimanapun, ingin saya tekankan bahawa ini tak bermaka hibah itu lebih baik daripada faraid. Wasiat, faraid dan hibah, masing-masing ada peranannya tersendiri. Bila kita faham betul-betul, kita akan nampak harmoninya hukum Islam dalam memelihara hak-hak Muslim. Indah kan? Kalau nak pastikan bahagian rumah suami jadi milik kita selepas suami tiada nanti boleh dapatkan khidmat kami.